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海威天地:LOFT新物种来袭!厨房、卫生间全明下楼就是滨江银泰、
发布日期:2020-01-28 04:00   来源:未知   阅读:

  作为杭州最成功且最老牌的商业品牌之一,银泰新址的落定,就是板块崛起的信号。

  美国《商业周刊》专栏作家丹尼尔•葛洛斯提出了“星巴克指数”,也就是通过星巴克门店的数量来进行衡量。

  在杭州,则有一个坊间流传的方法,就是看区域内是不是有银泰商业。作为杭州最成功且最老牌的商业品牌之一,银泰新址的落定,就是板块崛起的信号。

  然而,也就是在那一年,城西银泰即将建设的消息不胫而走,此后十年,申花一日千里,越来越高不可攀。2013年,蓝孔雀地块出让,近20家开发商竞相争拍,前后3天土地市场吸金74.2亿元;2016年,33106元/㎡的楼面价刷新该板块新高……

  和银泰隔萍水街相望的万家花城、橡树园,二手房挂价都已攀上5万+;区域内和银泰最近的新房绿城建发·沁园,即便已经卖到6万以上(洋房)这样的高价,中签率仍然只有36.8%。

  项目总体量约13万方,差不多是两个武林银泰的规模,主体结构为地上五层、地下一层。

  和滨江区现有的综合体如星光大道、龙湖天街等不同,滨江银泰作为阿里入主后的首个作品,未来将是阿里巴巴进行零售商业线上线下融合创新的平台。

  将重构“人”——用户营销、“货”——商品运营、“场”——商场三方面,把传统百货从“坐商”变成“行商”。

  而从地理位置上看,这个新的银泰又恰好位于南岸沿江地带的中心位置,西面是滨江的一桥南和区政府,东面是奥体、钱江世纪城和萧山科技城。

  一边是杭州的“现在时”,一边是杭州的“未来时”,这种左右逢源的状态,更是大大加强了它对板块的辐射效应。

  不仅如此,和申花配套与产业引入齐头并进的发展模式不同,滨江银泰所在区域的产业人群完全是现成的,一路之隔,就是浙江省级特色小镇——物联网小镇。

  它的存在,意味着综合体和产业人群能有一个更为良性的互动,其对板块的加成作用将被更快速的释放。

  隔壁的新盘绿城·晓风印月,尽管还没有开盘,但项目每个周末的来访量都超过400组,截至目前,累计的客户总量已突破1万组。可以预见,它的摇号难度将非常大。

  至于二手房,成本又委实太高了,以绿城•明月江南为例,在中介处的挂价已经接近于6万元/平方米。即便是一套85方两室一厅的小户型,总价也要超过500万了。

  据悉,海威天地共打造了700套建筑面积约45-50方的双钥匙LOFT,以及少量建筑面积约90-260方的LOFT。

  光有银泰还不够,项目还自带约1万方的街区商业,未来,要约个下午茶或者逛街什么的,下个楼就能一站搞定。

  首先,前文已经提到过了,它和滨江银泰是零距离,是“银泰效应”的直接受益者;其次,项目依托全国排名第三的国家级高新技术开发区——滨江区,同时处于物联网小镇核心位置,有大量承租能力极强的租客;再次,海威天地和地铁1号线分钟,在交通上非常的便利。

  当然,光是有好的投资回报率预期是不够的,随着住宅购买难度的增加,酒店式公寓作为其替代品,在居住功能上的要求也就与日俱增。

  在海威天地之前,它曾开发过海威新界项目,这个项目在当时算是非常轰动的,40多方的户型能做到2+1房,阳台的开间尺度还能做到惊人的8米。

  主力户型45方双钥匙,卫生间和厨房都做到了全明,这在同类产品中实属罕见。

  50方LOFT则将这一特性更加的强化,开间约6.05米,客厅自带大面积落地窗,阳光直接从窗外倾泻而入。二楼做了两个卧室,公益论坛!还带一个可变空间。六合精英焯个水拌一拌特厚味每年回家都吃妈妈做的年。此外,楼上楼下均有独立的卫生间,并配置了多重收纳空间。纯观感而言,你甚至会觉得它的尺度不亚于一些90方。

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